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初回無料相談
東京都特化・相続不動産鑑定の専門事務所

大切な資産の未来を、
確かな評価でつなぐ。

東京都の不動産相続・適正評価に強い、梅澤不動産鑑定事務所。
難解な土地評価や税務リスクをクリアにし、円満な遺産分割と適正な相続税評価をサポートします。

01
相続・税務に強い
精緻な鑑定評価
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東京都特化の
迅速な相場・権利解析
03
明朗な料金体系と
初回無料相談対応
無料Web相談はこちら（24時間受付） お電話：03-1234-5678
SCENES & PROBLEMS

こんな不動産・相続のお悩みはありませんか？

不動産の適正価格は状況によって大きく異なります。お一人で悩まず専門家にご相談ください。

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実家の土地・建物分割で親族間で揉めたくない

相続人同士での不動産分け（遺産分割）にあたり、固定資産税評価額や不動産屋の査定額では納得が得られない。第三者の公平な客観的「時価」の証明が必要です。

✓ 適正時価評価書で争族を防止
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路線価評価が高すぎないか見直したい（広大地・歪形状）

形状が悪い土地や広大な土地、崖地・高低差のある土地は、通常の路線価方式では税金が高すぎる場合があります。個別要因を正しく反映した減額立証が必要です。

✓ 鑑定評価による過大評価の減額
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同族会社間・親族間での売買価格の証拠がほしい

親族や同族会社間で不動産を売買する際、適正価格から乖離すると税務署から「みなし贈与」や「寄附金」とみなされるリスクがあります。エビデンスとして鑑定評価が不可欠です。

✓ 税務リスクを回避するエビデンス作成
OUR STRENGTHS

梅澤不動産鑑定事務所が選ばれる3つの理由

信頼と実績に基づいた丁寧なアプローチで、お客様のご要望に応えます。

相続・税務に特化した不動産鑑定相談
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相続・税務評価に特化した専門性と高い立証力

当事務所は特に個人の「不動産相続・遺産分割・相続税の適正化」に強みを持っています。単に価格を出すだけでなく、税理士や弁護士の先生方とも連携し、税務署や裁判所でも通用する確固たる根拠に基づいた鑑定評価書を作成します。

東京都特化の迅速な土地勘と相場分析
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東京都を中心とする豊富な土地勘と迅速なマーケット分析

千代田区を中心に都内23区および多摩エリアの不動産市場に深く精通しています。地域の細かな街路条件や都市計画規制、周辺取引事例を迅速かつ網羅的に収集・分析し、地域特性を的確に反映した適正評価を実現します。

分かりやすい相談対応
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難解な用語を使わない親身な対応と明朗な料金設定

「鑑定評価は敷居が高そう」というイメージを払拭するため、専門用語をわかりやすい言葉に噛み砕いてご説明します。初回ご相談・簡易見積もりは無料であり、正式なご依頼前に料金を明確にご提示するため、安心してご相談いただけます。

SERVICES

業務案内・主なサービス内容

目的やご状況に合わせて最適な調査・評価プランをご提案します。

TAX APPRAISAL
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相続税申告のための不動産鑑定評価

路線価方式では過大に評価されがちな「広大地」「不整形地」「高低差・無道路地」などの評価額について、鑑定評価により正当な評価減を立証し、相続税の適正化を図ります。

相続税適正化 広大地・崖地 税務署提出用
HERITAGE DIVISION
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遺産分割・遺留分侵害額請求のための時価評価

相続人同士での公正な分け方や、遺留分侵害額請求の計算に必要な「現在の客観的適正価格」を算出します。調停・裁判等でも信頼される評価書を作成します。

遺産分割協議 遺留分請求 争族防止
RELATED PARTY SALE
🤝

親族間・同族会社間売買の鑑定評価

同族会社と役員個人、あるいは親族間での不動産売買において、税理士の先生と連携し、低額譲渡・高額譲渡と判定されないための適正価額の立証エビデンスを提供します。

同族間売買 みなし贈与防止 エビデンス
SECOND OPINION
📋

簡易価格査定・セカンドオピニオン

「本格的な鑑定書が必要か迷っている」方向けに、机上調査を中心とした簡易意見書や価格査定を実施。必要性を判断した上で正式鑑定へ移行も可能です。

簡易意見書 スピード査定 事前診断
PRICE & ESTIMATE

明確な料金目安と概算シミュレーター

安心してご相談いただくために、料金体系を明確に公開しております。

サービス・成果物種別 料金目安（税別） 概要・標準納期
初回ご相談・概算見積もり 無料 事前ヒアリングおよび現地概況の確認、費用試算（即日〜翌営業日）
簡易価格調査報告書 ¥150,000 〜 目的に応じた簡易的な価格意見書（納期目安：約 1 週間）
正式 不動産鑑定評価書
（住宅地・マンション）		 ¥250,000 〜 相続税申告、遺産分割協議、裁判提出等に対応する公的な証明書（納期：約 2 週間）
正式 不動産鑑定評価書
（事業用ビル・広大地・収益物件）		 ¥350,000 〜 権利関係が複雑な物件、収益還元法等の多角的な分析が必要な物件（納期：約 2〜3 週間）

💡 概算費用・納期シミュレーター

対象不動産の種別と評価目的をワンタップで選択すると、目安料金と納期をリアルタイムで自動試算します。

概算費用目安
¥350,000 〜 ¥450,000 (税別)
納期目安: 約 2 週間
PROFILE

代表鑑定士紹介

身近で頼れる相談相手として、誠心誠意サポートいたします。

代表不動産鑑定士 梅澤 誠
REPRESENTATIVE APPRAISER

梅澤 誠 （うめざわ まこと）

不動産鑑定士（登録番号 第〇〇〇〇号）
「敷居が高いと思われがちな不動産鑑定評価を、身近で最も信頼できる相談相手としてお届けします。」

大学卒業後、大手不動産鑑定機関および都内士業事務所を経て梅澤不動産鑑定事務所を設立。これまで1,000件以上の土地・建物の評価業務に携わってまいりました。
特に「相続税の適正化」や「円満な遺産分割」においては、不動産という大きな資産をめぐるご家族の想いに寄り添い、確かなエビデンスで大切な未来をつなぐお手伝いをすることを信条としております。

保有資格: 不動産鑑定士、宅地建物取引士
所属団体: 公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会、東京不動産鑑定士協会
専門分野: 相続不動産鑑定、過大評価の減額立証、同族間売買評価
FLOW

ご相談・ご依頼の流れ

初回のご相談から納品まで、丁寧かつスピーディーに進めてまいります。

無料
STEP 01

お問い合わせ・調整

お電話または専用Webフォームよりお気軽にご連絡ください。ご相談内容を把握し、面談日程を調整いたします。

STEP 02

ヒアリング・お見積

詳細なお悩みを伺い、必要な成果物（鑑定書・報告書等）の方向性と明確なお見積書をご提示します。

STEP 03

現地調査・評価解析

現地調査、役所調査、周辺取引事例の網羅的解析を行い、確固たる評価根拠を構築します。

STEP 04

評価書の納品・フォロー

完成した不動産鑑定評価書・報告書を納品いたします。税務署や他士業へのご説明方法も丁寧にご案内します。

FAQ

よくある質問

お客様から寄せられる代表的なご質問をまとめました。

Q. 不動産会社の「無料査定」と「不動産鑑定評価」の違いは何ですか？
不動産会社の無料査定は「いくらで売り出せるか」の営業目的の目安価格であり、公的な立証力や裁判・税務署での証明力はありません。
一方、不動産鑑定士による「不動産鑑定評価書」は、国家資格者が法律に基づき厳格な手法で算出した公的価値であり、税務署や裁判所でも認められる強固な証明書類となります。
Q. 初回相談時に用意しておくべき書類はありますか？
固定資産税の課税明細書、公図、登記簿謄本（登記事項証明書）、測量図や建物図面などがお手元にあればスムーズですが、最初は何もなくても問題ございません。お手元にある範囲の資料でまずはお気軽にご相談ください。
Q. 遠方にある不動産（実家や地方の土地）でも対応してもらえますか？
はい、対応可能です。当事務所は東京都に拠点を置いておりますが、関東近郊をはじめ全国の物件の調査実績もございます。現地の提携ネットワークや詳細調査を実施いたしますので、まずはご相談ください。
Q. 税理士や弁護士の先生からの紹介・共同相談も受けていますか？
はい、大変多くの士業（税理士、弁護士、司法書士）の先生方からご依頼・ご紹介をいただいております。相続税申告の減額根拠作成や遺留分請求のサポートなど、先生方と密に連携して業務を進行いたします。
ACCESS & CONTACT

事務所概要・お問い合わせ

初回の無料相談はお電話または以下のWebフォームより受付けております。

事務所概要

事務所名 梅澤不動産鑑定事務所
代表者 代表不動産鑑定士 梅澤 誠
登録番号 東京都知事登録（〇）第〇〇〇〇号
所在地 〒102-0083 東京都千代田区麹町3-X-X 麹町ビル5F
アクセス 東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩2分
半蔵門線「半蔵門駅」徒歩4分
電話番号 03-1234-5678（受付：平日 9:00〜18:00）
対応エリア 東京都全域（23区・多摩）、神奈川、埼玉、千葉、他全国対応
📍
アクセスマップ（千代田区麹町）
麹町駅 徒歩2分 / 駐車場近隣あり

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